私は不動産経営でワンルーム物件を所有しています。
所有している物件の多くは3点ユニットバスです。
今回は、3点ユニットバスでも入居は決まるのか？
ということについてのお話です。
参考になれば幸いです。
3点ユニットバス
3点ユニットバスとは、
『バス・トイレ・洗面台が同じスペースに設置されたユニットバス』
を指します。
賃貸で部屋を探す時、『3点ユニットバス』の文字を見ると、ちょっとためらってしまう方も多いのではないでしょうか？
私もそう思っていましたが、実際に部屋を貸し出してみて、意外なことが分かりました✨
3点ユニットバスでも入居が決まるケースって？
私が所有しているワンルームで、実際に人が住み始めたケースを見てみましょう。
① 立地と家賃が決め手！
駅から近く、家賃が相場より少し安めの物件は、すぐに借り手が決まりました。
②タイミング次第で高めの家賃でもOK
時には、相場より少し高めの家賃設定でも、タイミングが合えばすぐに決まることもありました。
先日私が募集していたワンルームも３点ユニットバスでしたが、募集から１か月足らずで入居申し込みが入りました😄
なぜ3点ユニットバスでも借り手がつくの？
好立地もしくは家賃が安ければOK！
『3点ユニットバスでも問題ない』
という方が意外と多いんです。
3点ユニットバスの物件で入居者を獲得するコツとして、私の経験から言えることは
①立地: 駅から近いなど、利便性の高い場所
②家賃: 相場より少し安め、もしくは競合物件との比較
この2つが、入居を決めさせる大きなポイントになるということです。
3点ユニットバスに対する私の正直な感想
私自身は、3点ユニットバスの部屋に住むのはちょっと抵抗があります💦
でも、人それぞれ価値観は違います。
お風呂トイレにそこまでこだわりがない人、それよりも優先すべき項目がある人、むしろ３点ユニットバスを好む人など、人によって価値観は違います✨
3点ユニットバスでも快適に暮らしている人はたくさんいるはずです。
ですので、賃貸経営においてワンルームでの３点ユニットバスに関してはそれほどマイナスイメージはありません😄
それに最近の3点ユニットバスって結構きれいなものも販売されているんですよ✨
LIXILの3点ユニットバスですが、ホテルのような感じで非常にきれいです✨
将来リフォームが必要になった時はこのような3点ユニットバスにするのもありですね🤤
最後に
3点ユニットバスのワンルームでも、適切な立地と家賃設定をすることで、十分に借り手を見つけることができます。※私の経験上🤤
参考になれば幸いです。
ではでは。
